Pemilik rumah menguangkan keuntungan ekuitas rumah selama bertahun -tahun, bahkan ketika tingkat hipotek tetap meningkat.

Tren ini mengirim aktivitas pembiayaan kembali rumah uang tunai ke tertinggi hampir tiga tahun pada kuartal April-Juni, menurut data dari Home Loan Data Tracker Ice Mortgage Technology.

Dalam pembiayaan kembali uang tunai, seorang pemilik rumah mengambil pinjaman untuk lebih dari yang mereka berutang pada hipotek mereka dan kemudian mengantongi perbedaannya. Dana tersebut sering digunakan untuk mengkonsolidasikan utang, membiayai proyek perbaikan rumah dan membayar pembelian tiket besar.

Rata-rata pembiayaan uang tunai pada kuartal kedua mengakibatkan pemilik rumah menarik $ 94.000 di ekuitas rumah, meningkatkan pembayaran bulanan mereka sebesar $ 590. Rata -rata, mereka juga menaikkan suku bunga pinjaman rumah mereka sebesar 1,45 poin persentase, menurut laporan itu.

Untuk memenuhi syarat untuk pembiayaan kembali uang tunai, pemilik rumah harus memiliki setidaknya 20% ekuitas rumah, telah memiliki rumah selama setidaknya enam bulan dan memiliki setidaknya 620 skor kredit, di antara kriteria lainnya. Peminjam yang mendapat pembiayaan kembali uang tunai pada kuartal kedua memiliki skor kredit rata-rata 719, ICE mencatat.

Nilai -nilai rumah bertahun -tahun telah membuat mengetuk ekuitas rumah mereka sebagai pilihan yang menggoda bagi banyak pemilik rumah. Harga rata-rata rumah AS yang sebelumnya diduduki naik ke tertinggi sepanjang masa $ 435.500 pada bulan Juni. Itu peningkatan 48% dari hanya lima tahun yang lalu.

Total Ekuitas Pemilik Rumah di AS mencapai tertinggi sepanjang masa $ 17,8 triliun pada kuartal kedua, dengan $ 11,6 triliun yang tersedia untuk pemilik rumah untuk ditarik dengan refinancing, kata ICE.

Semua mengatakan, pembiayaan uang tunai menyumbang sekitar 60% dari semua refis pinjaman rumah pada kuartal kedua.

Pembiayaan kembali uang tunai dapat memberi peminjam lebih banyak fleksibilitas finansial, terutama jika mereka dapat mengurangi tingkat hipotek mereka dan menggunakan dana untuk menurunkan utang berbunga lebih tinggi. Namun, peminjam mendaftar untuk pinjaman yang lebih besar, mungkin pada tingkat bunga yang lebih tinggi daripada yang mereka miliki sebelumnya, dan mereka sering memperpanjang istilah pembayaran pinjaman selama beberapa tahun.

Itu bisa berisiko, karena jika peminjam tidak dapat membayar kembali pinjaman, mereka mungkin tidak memiliki cukup ekuitas yang tersisa untuk menghindari penyitaan.

Seringkali, jalur kredit ekuitas rumah, atau HELOC, mungkin menjadi pilihan yang lebih baik bagi pemilik rumah, karena mereka umumnya datang dengan suku bunga yang lebih rendah dan peminjam tidak menyerahkan ekuitas mereka, hanya meminjam terhadapnya.

Tarif hipotek yang sangat tinggi telah membantu menjaga pasar perumahan AS dalam kemerosotan penjualan sejak awal 2022, ketika tarif mulai naik dari posisi terendah yang mereka capai selama pandemi. Penjualan rumah tenggelam tahun lalu ke level terendah mereka dalam hampir 30 tahun.

Pasar memiliki tetap berada dalam kemerosotan Tahun ini, dan sementara harga terus meningkat secara nasional, tingkat pertumbuhan telah melambat atau turun di banyak wilayah metro, termasuk Atlanta, Austin dan Tampa, Florida.

Laju apresiasi harga rumah yang lebih lambat, terutama untuk rumah -rumah di pasar sunbelt dan barat, telah menyebabkan pertumbuhan ekuitas rumah melambat dengan tingkat terendah dalam dua tahun, kata ICE.

Akibatnya, ekuitas tappable telah turun setidaknya 5% di hampir seperempat dari pasar AS. Dan sekitar 1% pemilik rumah dengan hipotek, atau sekitar 564.000 peminjam, sekarang berutang lebih dari rumah mereka, kata ICE.