McLean, Va. (AP)-Tingkat rata-rata pada hipotek AS 30 tahun turun minggu ini ke level terendah dalam hampir 10 bulan, memberi calon pembeli rumah dorongan yang sangat dibutuhkan dalam daya beli yang dapat membantu menyuntikkan kehidupan ke dalam a Pasar Perumahan Stagnan.

Tingkat jangka panjang turun menjadi 6,58% dari 6,63% minggu lalu, pembeli hipotek Freddie Mac mengatakan Kamis. Setahun yang lalu, tarif rata -rata 6,49%.

Biaya meminjam hipotek dengan suku bunga tetap, populer dengan pemilik rumah yang membiayai kembali pinjaman rumah mereka, juga jatuh. Tingkat rata -rata turun menjadi 5,71% dari 5,75% minggu lalu. Setahun yang lalu, itu 5,66%, kata Freddie Mac.

Tingkat hipotek yang tinggi telah membantu menjaga pasar perumahan AS dalam kemerosotan penjualan sejak awal 2022, ketika suku bunga mulai naik dari posisi terendah batu yang mereka capai selama pandemi. Penjualan rumah tenggelam tahun lalu ke level terendah mereka dalam hampir 30 tahun.

Ini adalah minggu keempat berturut -turut bahwa tarif telah turun. Tingkat rata-rata terbaru pada hipotek 30 tahun sekarang berada di level terendah sejak 24 Oktober, ketika rata-rata 6,54%.

Tingkat hipotek dipengaruhi oleh beberapa faktor, dari keputusan kebijakan suku bunga Federal Reserve hingga ekspektasi investor pasar obligasi untuk ekonomi dan inflasi.

Barometer utama adalah hasil Treasury 10 tahun, yang digunakan pemberi pinjaman sebagai panduan untuk penetapan harga pinjaman rumah. Hasilnya berada di 4,29% pada tengah hari Kamis, naik sedikit dari 4,24% Rabu malam.

Hasilnya telah turun beberapa minggu terakhir setelah lebih lemah dari perkiraan Juli Data Pasar Kerja AS Spekulasi memicu bahwa Fed akan memotong suku bunga jangka pendek utamanya bulan depan.

Pemotongan tarif Fed dapat memberi pasar kerja dan ekonomi secara keseluruhan dorongan, tetapi juga bisa memicu inflasi seperti halnya kebijakan tarif Presiden Trump berisiko menaikkan harga bagi konsumen AS.

Inflasi yang lebih tinggi dapat mendorong hasil obligasi lebih tinggi, mendorong tingkat hipotek ke atas pada gilirannya, bahkan jika Fed memotong tingkat kuncinya.

Ekonom umumnya mengharapkan tingkat rata-rata pada hipotek 30 tahun tetap di atas 6% tahun ini. Perkiraan terbaru oleh Realtor.com dan Fannie Mae Project Tingkat rata -rata akan mudah menjadi sekitar 6,4% pada akhir tahun ini.

“Pembeli rumah yang telah diturunkan ke sela -sela dengan biaya pembiayaan yang tinggi mendapat dorongan dalam dua minggu terakhir, tetapi masih harus dilihat apakah itu cukup untuk mendapatkan lebih banyak dari mereka kembali dalam permainan,” kata Joel Berner, ekonom senior di Realtor.com.

Aplikasi hipotek melonjak 10,9% pekan lalu dari minggu sebelumnya karena tarif berkurang, menurut Asosiasi Bankir Hipotek.

Tetapi sebagian besar kenaikan itu karena pemilik rumah mengajukan pinjaman untuk membiayai kembali hipotek mereka. Aplikasi pinjaman tersebut merupakan hampir 47% dari semua aplikasi dan menyebabkan lonjakan 23% secara keseluruhan dalam aplikasi Refi dibandingkan dengan seminggu sebelumnya – minggu terkuat untuk aplikasi pembiayaan kembali sejak April.

Sementara itu, aplikasi untuk hipotek tingkat yang dapat disesuaikan, atau senjata, melonjak 25% ke level tertinggi sejak 2022, kata MBA.